• 我国房地产企业融资现状与对策探析 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      一、引言

      房地产业是我国国民经济的一个首要的支柱产业。房地产业的健康生长对拉动内需、扩展失业、增进国民经济的生长存在首要的作用。房地产业属于资金密集型产业,存在资金需要量大、投资本钱

    撑持高、收受接管期长、触及面广等特性。房地产企业的生长离不开资金的支持。房地产开发的进程等于一个资金转化的进程,资金是房地产企业的血液,资金问题是房地产业生长不可忽视的一个首要问题。因而对房地产业融资问题的研讨,不单对房地产业的健康生长存在首要的意思,对我国经济的不变也存在伟大的现实意思。

      二、我国房地产企业融资近况剖析

      目前我国房地产企业融资起源次要有银行存款、股票融资、自筹资金、融资租赁、企业债券、信任融资等体式格局。从布局上能够划分为银行存款、自筹资金、其余资金起源(次要包括国度预算内资金、债券、社会集资、团体资金、无偿馈赠的资金及用征地迁徙补偿费、移民费等举行房地产开发的资金)三个名目,这三个名目占到总资金的95%以上。2012年我国房地产企业共融资96538亿元,此中来自银行存款的局部为14778亿元,占15.3%;房地产企业自筹资金39082亿元,占比40.5%;其余资金起源42274亿元,占43.8%,此中团体按揭存款为26558亿元,占28%。2013年1至11月我国房地产企业银行存款17667亿元,占筹资总额的16.14%;自筹资金42742亿元,占比39%;团体按揭存款30534亿元,占比28% 。由这些数据能够看出目前我国房地产融资中,银行存款比重最高,直接银行存款以及团体按揭存款比重达到40%以上,其次是企业自筹资金,仅次于银行存款,其余融资体式格局取得资金较少。

      三、我国房地产企业融资中存在的问题

      1.房地产企业融资渠道过于单一

      目前我国房地产企业融资过于依赖银行存款,银行存款在房地产企业融资中占据主导位置,债券融资、信任融资、股票融资、境外融资等体式格局所占比重较小。这类对银行存款的过于依赖,使得银行信贷成为我国房地产业最首要的输血者,成了房地产业的一个首要撑持。据统计2006到2013年间我国房地产企业融资起源中,直接的银行存款平均为18%,在其余资金起源中按揭存款占25%,来自银行的资金一共占到了43%。大批的银行存款使得银行资金介入了房地产开发的全进程,无益于我国房地产业的历久生长。房地产企业融资集中于银行存款,容易诱发各类危险,一旦国度政策有变,房地产企业从银行难以取得资金,房地产业的资金链就会断裂,如许不单会对房地产行业带来致命袭击,并且对我国银行零碎的不变以及金融安全也会带来重大的影响。因而咱们必需意识到这类融资渠道单一化的弊端,优化房地产业的融资布局,促使房地产业更好的为我国国民经济办事。

      2.房地产企业外部

    暮气办理柔弱虚弱,信用危险较高

      据统计2013年我国共有房地产企业8万多家,然而大局部的房地产企业属于中小型房地产企业,跨区域影响力较小,外部

    暮气办理柔弱虚弱,危险把持才能较差。企业办理层对危险意识缺乏

    不置可否,更多的存眷怎样解决危险,而不是怎样防备危险,缺少照应的危险应急办法。外部

    暮气办理柔弱虚弱使得一些房地产企业的融资才能受到重大影响,信用危险较高,这在一定程度上加重了银行的信贷危险,涌现一些不良资产,一些企业甚至涌现没法归还存款而跑路的现象,重大影响了房地产企业的信用,信用危险较高是目前房地产企业融资难的首要缘由之一。

      3.关于房地产企业融资的法令法例不完满

      目前我国于房地产企业融资相干的法令法例较少,无关房地产金融方面的法例不克不及构成迷信无效的体系,缺少彼此一致性和协调性,这在很大程度上限度着我国房地产企业融资的生长。目前我国惟独《公司法》和《担保法》两部法令触及到了房地产企业融资的划定,但这两部法令中对融资的划定很恍惚,可操纵性较弱,在实际中没法对房地产企业举行指点和监禁,不施展法令应有的作用。在发达国度,市场是对资金调治的次要手腕,国度对房地产业的调控都是有法可依,而我国因为缺少具体的法令划定,只能依靠行政手腕举行调治,如近几年我国各地执行的“限购”政策,对需要举行按捺,招致一局部限度资金没法进入房地产业,影响了房地产业融资的起源。相干法令法例的缺少,使局部新兴的融资体式格局在生长进程中不明白的法令条例作为撑持和布景,使资金假贷者与资金使用者之间的利益关连没法无效的得到均衡。

      4.房地产企业缺少融资方面的业余人材

      房地产企业的融资存在较高的业余技术性,企业应联合本身气力,名目领域等情形对需要资金举行盘算,而后对照各类融资体式格局的本钱

    撑持,挑选合适的融资领域以及融资体式格局。这些都需要粗通财政,投资,熟悉资本市场生长以及房地产业生长的业余技术人材的介入。而我国目前房地产企业在融资前并无举行这些评估与盘澳门威尼斯人娱乐场是一家上市十年之久的老品牌娱乐网站,威尼斯人在线客服有着非凡的创意与想法,就是为了给玩家带来极具特色和魅力的博彩体验,澳门威尼斯人注册&官网一上线是马上就受到众多游戏爱好者的追捧,澳门威尼斯人娱乐场为您提供百种多元化在线娱乐游戏!算,往往是根据企业负责人的意志自觉融资,只重领域不重效益,为企业带来了较大的危险。比方一些房地产企业往往不斟酌其余的融资体式格局,只存眷银行存款,并且不论本身的需要是多少,贷到的钱越多越好,最初往往招致大批资金的闲置,或者资金没法回笼,使企业堕入财政困境。

      四、优化我国房地产企业融资对策剖析

      1.构建多元化的融资渠道

      党的十六届三中全会中首次提出“要鼎力生长资本市场,扩展直接融资比例”,我国房地产企业要踊跃生长除银行存款之外的其余融资体式格局,构建多元化的融资渠道,下降企业融资危险。起首鼎力推进房地产信任营业。房地产信任是指投资者将资金拜托给信任公司,而后再由信任公司投资给房地产公司或者房地产名目的融资体式格局。该融资体式格局在外洋发达国度已得到了较好的生长,而我国目前仍处于起步阶段,因而我国能够能够通过深造外洋成熟的房地产信任模式,并联合我国的具体情形,逐步树立适合我国的房地产信任融资模式;其次,鼎力推进融资租赁营业。在发达国度中,融资租赁营业是仅次于银行存款的第二大融资起源,在我国房地产业生长融资租赁营业不单能够拓展房地产企业融资渠道,解决房地产企业融资渠道单一的问题,并且还为我国房地产企业引进外资发明了前提;最初,放慢生长房地产投资基金。房地产投资基金是起首通过排印受益凭据在资本市场上召募资金,而后再投资于房地产市场的一种资金筹集方法。房地产投资基金能够无效的加重我国房地产企业的债权累赘,加重对银行存款的依赖性,拓宽资金起源。

      2.增强房地产企业外部

    暮气把持办理

      企业外部

    暮气把持是现代企业增强办理,进步运营效率,无效化解危险的首要手腕,关连到企业的生存与生长,对房地产企业来讲更是如斯。因为目前我国良多房地产企业外部

    暮气把持轨制不合理,限度了企业的融资才能,因而房地产企业要增强企业外部

    暮气把持轨澳门威尼斯人娱乐场是一家上市十年之久的老品牌娱乐网站,威尼斯人在线客服有着非凡的创意与想法,就是为了给玩家带来极具特色和魅力的博彩体验,澳门威尼斯人注册&官网一上线是马上就受到众多游戏爱好者的追捧,澳门威尼斯人娱乐场为您提供百种多元化在线娱乐游戏!制的建设,次要包括完满会计零碎的树立,进步办理人员对外部

    暮气把持的意识,完满公司办理布局,强化外部

    暮气监督机制,进步企业信用等级,从而使企业有才能扩展融资起源。

      3.完满房地产企业融资相干法令法例

      我国房地产企业的健康生长离不开健全的法令体系,我国目前关于房地产企业融资的法令法例在一定程度上限度了我国房地产企业的融资情形,因而咱们必需自创外洋成熟市场法令情形,并联合我国房地产市场具体情形,完满我国现阶段的相干法令法例。要在《公司法》、《合同法》、《民法》等法令中完满企业融资的相干划定,明白划定房地产企业融资的领域以及守约效果,从而进一步束缚我国房地产企业的融资行为。

      4.培育房地产融资业余人材

      房地产企业要想扩展融资渠道,进步融资才能,必需存在一批高本质的粗通房地产金融的业余人材。房地产金融到不单触及房地产市场,并且还触及资本市场,比较庞杂。因而企业要培育一批粗通财政、金融、法令、房地产等方面学问的人材,惟独如许房地产企业才能进步融资才能,扩展融资起源,同时进步融资效益,防止自觉投资。进步融资效益,防止自觉投资。

      房地产业是我国最首要的支柱产业之一,房地产市场的不变与健康生长,关连到我国国民经济的全局,而融资问题是房地产企业生长的关键。目前虽然房地产企业融资中存在一些问题,然而只要咱们采取无效办法举行解决,就一定会增进房地产企业取得更好的生长,更好的为我国经济建设办事。

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